Malraux

TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION (TMI)

40%

MONTANT ANNUELLE D’IMPOSITION

> 15 000 €

OBJECTIF

Très forte défiscalisation + Patrimoine immobilier et financier

HORIZON

Obligation de location de 9 ans minimum, cependant au regard de l’imposition sur les plus-values 15 ans conseillés

CAPITAUX EXISTANTS

En général oui pour nantissement au profit d’un crédit InFine

CAPACITE MENSUELLE D’EPARGNE

Nulle

FISCALITÉ

Régime des revenus fonciers + imputation sans limite des déficits fonciers sauf intérëts d’emprunt imputables seulement à concurrence des loyers

CONSEILS

Optimisé en cas de revenus fonciers. Applicable également en cas de revenus exceptionnels (plus-values, stocks options, ect…)

Les investissements réalisés par le biais d’une société civile de placement immobilier (SCPI) bénéficient du dispositif dans les mêmes conditions que ceux réalisés par les particuliers