DISPOSITIF LMNP Censi-bouvard

TRANCHE MARGINALE D’IMPOSITION (TMI)
Minimum 14 %

MONTANT ANNUEL D’IMPOSITION
> 2 000 € – En dessous SCPI conseillé (lien vers SCPI)

OBJECTIF
Défiscaliser et se constituer un complément de revenu à terme sécurisé par la pierre

HORIZON
Long terme, générateur de revenus non fiscalisés

CAPITAUX EXISTANTS
Pas nécéssaire à l’opération

CAPACITÉ MENSUELLE D’ÉPARGNE
Mini 200 € sur 20 ans ou 300 € sur 15 ans

IMMOBILIER CONCERNÉ
Neuf loué en meublé « résidence étudiante, résidence EHPAD et résidence senior »

FISCALITÉ
Récupération de la TVA Réduction d’impôts de 11% du prix HT du bien pour une durée de 9 ans ( durant la période de réduction, pas d’amortissement possible des meubles et de l’immeuble )

CONSEILS
Montage conseillé sans apport Pour un investissement moins important (à partir de quelques centaines d’euros), pensez LMNP et SCPI, elles ont l’une et l’autre leurs spécificités, les deux solutions d’investissement sont complémentaires mais ne peuvent être imbriquées